Maa- ja metsätilan tai sen osan vuokratulon muuttaminen pääomatuloksi

Takaisin Maa- ja metsätilan tai sen osan vuokratulon muuttaminen pääomatuloksi

Uutinen – Maaseudun edunvalvonta

Maa- ja metsätilan tai sen osan vuokratulon muuttaminen pääomatuloksi

16.10.2024

Luonnos hallituksen esitykseksi maa- ja metsätilan tai sen osan vuokratulon muuttamisesta pääomatuloksi on ollut uudelleen lausuntokierroksella. Sen jälkeen lakiesitykseen on korjattu MTK:n vaatimat olennaiset asiat, joilla turvataan sukupolvenvaihdokset myös jatkossa. Hallituksen esitys ei vaaranna maa- ja metsätalouden sukupolvenvaihdosten tuloverovapautta tai perintö- ja lahjaverotuksen sukupolvenvaihdoshuojennusta miltään osin. Tämä oli MTK:n ehdoton edellytys asian eteenpäin viemiseksi.

Nyt hallituksen esitys on eduskunnassa. Esitys on hallitusohjelman mukainen parannus maa- ja metsätalouden verotukseen.

Peltojen ja metsän vuokra verotetaan tuloverolain mukaan:

Esityksen mukaan peltojen ja metsän vuokrauksesta saadun tulon verotusta muutetaan siten, että vuokratuloja ei veroteta enää maatalouden tulolähteessä. Vuokratulot verotetaan jatkossa, vuokranantajasta riippuen, joko tuloverolain mukaan verotettavassa muun toiminnan tulolähteessä tai elinkeinotulon verottamisesta annetun lain mukaan verotettavassa elinkeinotoiminnan tulolähteessä.

Maatilatalouden tuloverolakia muutetaan siten, että vain maatilaan kuuluvasta rakennuksesta, rakennelmasta ja näiden rakennuspaikoista saadut vuokratulot ovat maatalouden verovuoden veronalaisia tuloja ja muut maatilan vuokratulot verotetaan tuloverolain mukaan. Myös tuloverolakia muutetaan vastaavasti.

Vaikutukset verovelvollisiin

Koska muutoksen jälkeen vuokratulot katsotaan kokonaisuudessaan pääomatuloksi, muutos alentaa jossain määrin veronalaisia ansiotuloja ja kasvattaa pääomatuloja. Palkansaajilla lähtökohtaisesti melkein aina tilan vuokratulon muuttuminen pääomatuloksi keventää verotusta. Palkansaajan marginaaliveroprosentti nousee jo 1440 euron kuukausituloilla yli 34 prosentin, eli ainakin siitä lähtien on kaikki mahdollinen lisätulo edullisempaa ottaa muuna kuin ansiotulona.

Myös eläkeläisillä, jotka ovat vuokranantajia ja vuokraavat tilaa tai sen osaa muutos verotukseen on edullinen. Eläkeläisillä ansiotulon kasvaessa nimittäin eläketulovähennyksen pienentyminen nostaa marginaaliveroasteen hyvin korkeaksi jo verrattain pienilläkin tuloilla. 1164 euron eläketulolla eläkeläisen marginaalivero nousee jo huimaan 43,4 prosenttiin. Nyt tehty muutos helpottaa siten myös laajasti eläkeläisten verotusta. Esitys on hallitusohjelman mukainen parannus maa- ja metsätalouden verotukseen.